购房风险
已购房产和销售承诺合同能否混合凑够土耳其入籍门槛？
不能按这种方式混合补足。土耳其土地登记主管部门公开问答明确指出，按直接购买方式取得的房产没有达到规定金额时，剩余金额不能再通过销售承诺合同补齐。销售承诺路径要求适用金额由一份销售承诺合同满足；因此，先买一套再拿另一份销售承诺合同补差额，不能因为两项价格相加超过40万美元就推定合格。
判断这项风险，先看四个问题
- 直接购买与销售承诺合同属于不同交易和证明结构。
- 已直接购买房产金额不足时，不能用销售承诺合同补足剩余金额。
- 销售承诺路径的规定金额应由单一合同满足，一份合同可以约定多套房产。
- 合同总价、实际付款和主管确认金额需要分别核对，营销报价相加没有证明效力。
最常见的错误方案
申请人先完成一套现房过户，发现可确认金额不足40万美元，又签一份在建房销售承诺合同补差额。两笔交易的广告总价可能超过门槛，但主管部门已经公开排除了这种混合补足方式。问题不在金额加法，而在两部分投资不能被当作同一允许结构确认。
签约前怎样避免结构性错误
- 在第一笔付款前确定全部房产采用直接购买还是销售承诺结构。
- 如果采用销售承诺路径，确认规定金额由一份合同覆盖。
- 逐笔对应合同价、正式申报价、付款凭证和收款账户。
- 预留金额余量，不把税费、家具、服务费和承诺收益计入房产价款。
- 取得针对具体房产和具体交易结构的书面核验，不沿用其他客户的旧结论。
时代出国在实际项目中注意到：时代出国在房源组合进入报价阶段前，会先做交易结构检查。发现直接购买和销售承诺合同混搭时，应先重做方案，而不是等全部付款后再尝试用补充说明挽救。
已经签了混合合同怎么办
先暂停新增付款和产权操作，保留全部合同、银行凭证、产权记录与沟通材料，再由土耳其当地专业人员判断哪些交易能够独立形成合格结构、哪些款项具备变更或退出条件。不能为了把金额拼齐而倒签文件、改写付款用途或制作与真实交易不一致的证明。
三种金额要分别对上
| 金额 | 核验重点 |
|---|---|
| 合同或正式契约金额 | 法律文件中由谁向谁购买什么资产 |
| 实际付款金额 | 申请人账户、卖方账户、日期和用途是否连续 |
| 主管确认金额 | 按适用规则和主管程序能够被纳入的金额 |
这项风险为什么容易被忽略
销售人员往往先展示总价和房源组合，却没有先解释合同类型。申请人看到“现房20万美元加期房20万美元”会自然理解为达到40万美元，但身份申请依赖的不是销售表格，而是主管机关认可的交易文件、付款与登记结构。
常见问题
两套销售承诺房产能否一起申请？
可以研究由同一份销售承诺合同覆盖多套房产的结构，但不能用多份销售承诺合同累计。
已经买的房产不足门槛，可以取消后重做吗？
是否能够解除、退款或重构取决于合同、产权和实际付款状态，需要逐案审查，不能假设可以无损撤销。