购房入籍
新房、二手房和在建房用于土耳其入籍，各自要核验什么？
新房、二手房和在建房不是按“新旧”直接判断能否用于申请，而要回到产权状态和交易文件。已具备产权并直接过户的房产，应核验产权、卖方、付款、金额确认和限制登记；尚未过户的在建房通常涉及公证销售承诺合同，还要额外核验单一合同、足额付款、可登记性、交付条件和开发商履约。二手房则应重点检查历史交易、抵押查封、占用和卖方资格。
先把几个关键事实说清楚
- 当前公开购房门槛为不少于40万美元或等值外币，并需设置至少三年不得出售的限制。
- 房产是新房还是二手房，不替代对产权、付款和申请资格的逐套核验。
- 销售承诺路径与直接购买路径使用不同文件结构，不能把两者金额任意混合。
- 在建项目除身份资格外，还存在交付延期、工程、许可和开发商履约风险。
新房：不要把开发商品牌当成资格证明
- 确认房产是否已有独立产权、由谁登记持有。
- 核对卖方是否满足当前规则下的交易资格。
- 把房款、税费、家具、服务费和回报承诺分开列示。
- 检查付款接收账户与正式合同卖方是否一致。
- 即使是大型项目，也要独立核验抵押、许可、交付和合同责任。
二手房：重点看历史和现状
- 调取产权登记并检查抵押、查封及其他权利负担。
- 核验历史交易是否影响当前用于公民身份申请。
- 确认租赁、占用、物业费和税费欠款。
- 检查实际面积、用途与登记信息是否一致。
- 在大额不可退付款前取得针对该套房产的书面核验结论。
时代出国在实际项目中注意到：时代出国会把“能否用于身份申请”和“这套房产是否值得购买”分别出结论。两项中任何一项没有完成，都不建议仅凭项目方口头承诺支付大额不可退款项。
在建房：先识别是否走销售承诺路径
在建房尚不能直接过户时，常见结构是公证销售承诺合同。主管部门公开指引对该结构的合同数量、付款时间和金额确认有专门要求。申请人不仅要判断身份路径是否合格，还要审查土地权属、建设许可、工程进度、交付期限、延期责任、退款条件和开发商偿付能力。
三类房产不能共用一张尽调表
| 类型 | 身份核验重点 | 投资风险重点 |
|---|---|---|
| 有产权新房 | 卖方、申报价、付款、限制登记 | 交付质量、开发商合同、溢价 |
| 二手房 | 历史交易、产权负担、卖方资格 | 占用、维修、欠费和转售 |
| 在建房 | 销售承诺合同、付款、可登记性 | 许可、工程、延期、退款和开发商信用 |
签约前的共同底线
无论哪一种房产，都应让身份规则核验、房产法律尽调和商业价格判断同时成立。能够用于申请，不等于价格合理；产权没有明显负担，也不等于付款结构符合身份确认要求；开发商承诺回购，更不等于三年后一定能够按原价退出。