购房风险
土耳其购房入籍的产权尽调需要检查什么？
产权尽调至少要核验产权人、房产登记信息、抵押查封和其他权利限制、用途及建设文件、历史交易、税费欠款、租赁占用和卖方收款安排。身份项目还要额外确认该房产能否按照届时规则用于投资入籍。
判断这项风险，先看四个问题
- 产权证存在不等于房产没有负担。
- 开发商律师或销售人员不能替代买方独立律师。
- 身份资格核验和普通房产尽调需要同时进行。
- 尽调应在大额不可退付款前完成。
产权和权利负担
- 登记产权人与合同卖方是否一致。
- 是否存在抵押、查封、优先权或诉讼。
- 是否有长期租约、占用或交付障碍。
- 历史税费、物业费或公共费用是否结清。
房产本身
- 登记面积、用途和实际状态是否一致。
- 建筑及使用文件是否完整。
- 共有部分、土地份额和附属空间如何登记。
- 新建或在建项目的交付和违约责任。
时代出国在实际项目中注意到：产权尽调不能完全交给销售方完成。申请人应直接取得与自己交易有关的权属、负担、用途和欠费结论，并确认出具主体承担什么责任。
身份路径专项
需要单独核验估值、付款、产权登记限制、交易历史以及卖方和房产是否存在当前规则下的限制。该结论应针对具体房产和交易结构。
谁销售房产，谁就不应成为唯一核验方
开发商、中介和渠道方掌握项目资料，但同时具有促成交易的商业利益。产权和合同问题应由职责独立的专业人员核验，并让申请人直接取得关键报告和文件。
只查看产权人名称仍不够，还应理解权利负担、建设用途、欠费、租赁占用和卖方收款安排是否与合同一致。
常见问题
顾问说已经做过尽调，我还需要看报告吗？
建议查看与自己交易相关的书面结论、范围和出具主体，不能只依赖转述。