官方执行口径
土耳其销售承诺购房入籍，40万美元为什么必须在合同签署日前付清？
以公证销售承诺合同申请土耳其购房入籍时，合格价款必须最迟在销售承诺合同签署日以现金方式足额支付；合同签署后才支付的金额不能倒算为预付款。官方同时要求40万美元门槛在一份销售承诺合同内满足，多套房产可写进同一份合同，但不能用多份承诺合同拼接。这里仅讨论销售承诺结构，不代表所有预售项目都适合。
这条消息中的关键数据
- 合格金额须最迟在销售承诺合同签署日支付。
- 合同签署后支付的款项不能作为该合同的预付款。
- 40万美元须在一份销售承诺合同内满足。
- 多套房产可以列入同一份承诺合同。
政策事实
TKGM指南把付款完成时间设在公证承诺签署日或之前，并要求现金足额。其审查对象不是开发商营销表上的分期总价，而是签约当日已经形成、可由银行文件追溯的合格投资。
怎样把规则落到文件
签约前逐笔核对购房承诺草案、银行回单、DAB、卖方到账证明和房产清单；同一合同中的每套房都要能从金额表回溯至独立产权及估值资料。
- 确认房产具备分契或建设地役权
- 全部合格价款在签署日前到账
- 多套房产写入同一承诺合同
- 付款人与买方主体一致
- 保留公证文本及银行原件
时代出国在实际项目中注意到：本机构会在预约公证前冻结合同版本和付款表，由土耳其律师、银行及登记专业人员分别确认主体、金额和到账时间；任何尾款依赖未来融资时，先暂停签署。
编辑部解释
编辑部将“开发商允许分期”与“入籍承诺合同允许事后补足”分开。商业付款安排可以更灵活，但官方资格时点不会因销售合同写了未来尾款而自动延后。
风险、限制与反例
常见误读是先付一部分就签署承诺，再在数月内把总额补到40万美元。指南明确排除签署日后的付款；另一个反例是分别签两份各20万美元的承诺合同，也不能拼成一项合格申请。
项目实务观察
时代出国会在预约公证前冻结合同版本和付款表，由土耳其律师、银行及登记专业人员分别确认主体、金额和到账时间；任何尾款依赖未来融资时，先暂停签署。
个案结果与适用边界
本页围绕“土耳其销售承诺购房入籍，40万美元为什么必须在合同签署日前付清？”说明土耳其购房入籍的政策与决策边界，不是客户案例；没有可核验的个案结果，因此不写获批时间、成功率或投资结果。主管机关会按申请时的完整事实独立审查，时代出国的实务观察不能替代官方决定。
核验日期为2026年8月9日。具体房产登记状态、公证文本及经办机关要求仍以交易当日原始记录为准，本页不覆盖直接过户、存款或基金路径。
常见问题
一份承诺合同可以买多套房凑够40万美元吗？
官方允许多套房产列入同一份承诺合同，但每套房和全部付款仍须符合产权、估值、主体、时点及证据要求。
这篇文章还需要结合个人情况判断吗？
需要。金额、资格、材料、第三方文件和执行时间不同，处理方法也会变化。