购房政策
2024年12月后土耳其购房入籍的TTB是什么？六个月有效期怎样计算？
TTB是土耳其土地登记与地籍总局自2024年12月9日起用于确认购房入籍可接受投资金额的“金额确定文件”，由授权评估体系依据房产评估报告形成，并通过TADEBİS传送至TAKBİS/Web Tapu；纸质TTB不作为办理依据。现行通告要求TTB与公民身份用途的交易申请相隔不超过六个月，超过时应更新其所依据的评估报告。六个月只是文件时效，不代表房产、付款或产权自动合格，合同申报价与实际付款仍须分别达到适用门槛。
先把几个关键事实说清楚
- 土耳其土地登记主管机关的2024/4号通告及配套指南自2024年12月9日起生效。
- TTB显示特定房产可用于公民身份申请的可接受投资金额，并建立在相应房产评估报告之上。
- TTB原则上通过TADEBİS发送至TAKBİS或Web Tapu，主管机关不受理申请人自行提交的纸质TTB。
- TTB与公民身份用途交易申请之间不得相隔超过六个月；超过时应更新作为其依据的评估报告。
政策事实：TTB解决什么问题
2024/4号通告把购房入籍交易中的金额确认改为由TTB完成。TTB并不是普通销售报价，也不是申请人或中介自行制作的估价表；它从授权评估体系形成的房产评估报告提取信息，显示该房产在公民身份用途下可接受的投资金额。主管土地登记机关据此核对单套或多套房产是否达到适用门槛。
TTB怎样进入办理系统
官方通告要求，通过Web Tapu或TADEBİS中的公民身份用途评估入口申请相关评估，形成的TTB按系统流程发送到TAKBİS或Web Tapu。纸质打印件不进入办理。编辑部据此建议，申请人不能只向销售方索取一张带金额的PDF，而要核实文件是否针对正确房产、正确用途并已进入正式系统。
时代出国在实际项目中注意到：时代出国把TTB看作购房入籍金额证据链的一环，会同时核验系统文件、合同金额、实际付款与换汇记录，不用纸质估价结论代替主管程序。
六个月期限从哪里判断
通告使用的是TTB与公民身份用途交易申请之间的时间差，不是以护照获批日、房屋交付日或顾问收到文件日计算。两者相隔不得超过六个月；超过后要更新TTB所依据的评估报告。正式执行时，应以系统记录的文件形成日期和交易申请受理日期复核，不以聊天记录中的发送时间代替。
四类金额仍要分别核对
| 金额或文件 | 不能替代什么 |
|---|---|
| TTB可接受投资金额 | 不能替代实际付款 |
| 正式契约或销售承诺价款 | 不能替代TTB确认 |
| 付款回单合计 | 不能替代合同申报价 |
| 换汇证明金额 | 不能把税费、佣金等路径外支出计入房价 |
常见误读和反例
“TTB超过40万美元，合同少写一点也没关系”不成立。官方通告明确要求正式契约申报的销售价或销售承诺价款，以及价款转移或付款总额分别达到适用门槛并由相关文件确认。反过来，合同写得很高也不能替代TTB。六个月内的TTB只是仍在时效范围，不是对全部交易条件的自动批准。
时代出国实务观察
时代出国会在不可退付款前建立TTB节点表，记录房产编号、评估申请用途、TTB形成日、计划交易申请日、可接受金额和系统传送状态。若预估交易可能跨过六个月，就提前安排重新评估与合同时间，而不是在过期后要求登记机关接受旧纸质文件。
个案结果与适用边界
本页是基于主管机关现行通告的政策问答，没有引用或暗示时代出国某个客户的获批结果。TTB适用于购房入籍金额确认；特定公共机构或房地产投资公司参与的交易可能存在通告列明的例外，并且主管机关在必要时仍可要求TTB。个案应以2026年8月7日办理时系统记录和书面口径为准。
常见问题
TTB打印出来交给土地登记机关可以吗？
不可以据此替代系统传送。官方要求TTB通过指定系统发送，纸质TTB不予办理。
TTB超过六个月怎么办？
应更新TTB所依据的房产评估报告，再按当前流程形成和传送有效文件。
TTB金额达到40万美元是否就一定可以申请？
不是。正式合同或契约价款、实际付款、换汇证明、房产与交易主体等条件仍需分别核验。